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原価法・不動産鑑定評価

原価法では、不動産の再調達原価に基づいて、減価修正を行って、現時点での価値を割り出していきます。例えば、すでにある中古住宅を、再度建築した場合にいくらの費用がかかるかを算出し(再調達減価)、築年数によって下がった価値を割り引いて(減価修正)、現在の価値を算出します。 原価法とは、不動産鑑定評価のための手法の一つです。対象となる不動産の再調達原価を基にその不動産を鑑定評価します。 土地についても、再調達減価を割り出し、原価法を適用することができます。ただし、この原価法は、再調達減価の把握と適正な減価修正を行うことができるのなら有効な手法ですが、再調達減価を把握できない市街地などでの原価法の適用は困難となります。不動産鑑定評価の手法にはこの他に、取引事例比較法と収益還元法があります。

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