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利回り「表面利回り」と「実質利回り」

不動産投資で使われる「利回り」では、「その不動産はどれだけの収入をあげたか」を算出して、「利回り●%」といった表示をします。しかし、利回りにも「表面利回り」と「実質利回り」があり、それぞれ違った意味をもっています。 利回りとは、投資でどれだけの利益を生み出したかを示す割合のことです。利回りが高いということは、それだけ投資として利益を上げており、逆に低ければ、それだけ投資の利益は不十分であることを意味しています。 表面利回りは、「年間の家賃収入÷不動産の取得価格×100」となります。一方、「実質利回り」では不動産にかかる経費・税金、購入後の修繕費など全ての経費も含めて計算します。よって、不動産投資の場合は、そうした全ての経費も含めた「実質利回り」で計算しないと、「表面利回り」だけでは正確にどれだけの利益を生み出したか計算することはできません。

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